3608-3610 Rue ROBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 94,4 m² · constr. 1983 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 218 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902534814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
43027902534814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 541 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 614 220 $ Poids 75 % |
| 2 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 585 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 420 226 $ Poids 72 % |
| 3 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 718 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 528 927 $ Poids 71 % |
| 4 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 261 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 587 443 $ Poids 68 % |
| 5 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 168 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 757 $ Poids 66 % |
| 6 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 399 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 446 700 $ Poids 63 % |
| 7 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 500 875 $ Poids 60 % |
| 8 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 803 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 469 030 $ Poids 47 % |
| 9 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 417 929 $ Poids 46 % |
| 10 | 2746, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2024-11-26 · 210 m · Vendu 120 000 $ (1 250 $/m²) 96 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 137 608 $ Poids 45 % |
| 11 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 419 505 $ Poids 44 % |
| 12 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 305 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.