3990 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
663 800 $
Autre · 8 598 $/m² · 77,2 m² · constr. 1990 · terrain 15 034,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 034,5 m²
Frontage
143,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 400 $
Rôle antérieur 488 700 $ +116.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902539757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
902 100 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
43027902539757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 508 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 553 177 $ Poids 81 % |
| 2 | 3623-3625, rue Emilienne-Dubé, Sherbrooke 2026-04-15 · 271 m · Vendu 525 000 $ (6 062 $/m²) 86,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 321 $ Poids 74 % |
| 3 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 434 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 298 $ Poids 65 % |
| 4 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 736 m · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 127 733 $ Poids 58 % |
| 5 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 633 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 520 198 $ Poids 58 % |
| 6 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 683 $ Poids 56 % |
| 7 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 417 $ Poids 51 % |
| 8 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 478 974 $ Poids 51 % |
| 9 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 411 318 $ Poids 50 % |
| 10 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 324 690 $ Poids 47 % |
| 11 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +40 993 $ | 459 616 $ Poids 46 % |
| 12 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 713 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +47 362 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 673 510 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.