3622 Rue ALCIDE-GAUTHIER · Sherbrooke
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 186 m² · constr. 2013 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 307 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902542289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
43027902542289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 198 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +37 979 $ | 876 352 $ Poids 98 % |
| 2 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 198 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +37 035 $ | 922 537 $ Poids 69 % |
| 3 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 999 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 913 $ Poids 61 % |
| 4 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 167 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 152 105 $ Poids 60 % |
| 5 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 947 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 965 244 $ Poids 58 % |
| 6 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 568 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +18 182 $ | 331 940 $ Poids 57 % |
| 7 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 848 362 $ Poids 57 % |
| 8 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 522 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +80 608 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 970 382 $ Poids 56 % |
| 9 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 579 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 765 024 $ Poids 56 % |
| 10 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 780 921 $ Poids 54 % |
| 11 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 791 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 641 $ Poids 47 % |
| 12 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 706 136 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.