3629 Rue ALCIDE-GAUTHIER · Sherbrooke
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 73,3 m² · constr. 2011 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 234 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902542624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
43027902542624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
465 375 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 16 m · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 001 $ Poids 78 % |
| 2 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 435 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 409 $ Poids 72 % |
| 3 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 428 712 $ Poids 37 % |
| 4 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 403 $ Poids 37 % |
| 5 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 558 458 $ Poids 37 % |
| 6 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 432 541 $ Poids 35 % |
| 7 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 616 537 $ Poids 34 % |
| 8 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 160 $ Poids 30 % |
| 9 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 393 989 $ Poids 28 % |
| 10 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 392 525 $ Poids 28 % |
| 11 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 856 $ Poids 28 % |
| 12 | 4576, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2024-08-08 · 719 m · Vendu 544 500 $ (7 279 $/m²) 74,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 242 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 633 670 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.