3630 Rue ALCIDE-GAUTHIER · Sherbrooke
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 81,9 m² · constr. 2013 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 234 000 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902542648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
43027902542648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 406 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 029 $ Poids 88 % |
| 2 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 607 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 030 $ Poids 66 % |
| 3 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 52 m · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +1 264 $ | 145 699 $ Poids 64 % |
| 4 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 979 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 018 $ Poids 51 % |
| 5 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 464 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 424 994 $ Poids 47 % |
| 6 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 827 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 544 418 $ Poids 41 % |
| 7 | 2875, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2024-11-21 · 271 m · Vendu 466 000 $ (5 271 $/m²) 88,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +90 903 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +30 290 $ | 570 061 $ Poids 40 % |
| 8 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −27 530 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 465 649 $ Poids 38 % |
| 9 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 585 459 $ Poids 37 % |
| 10 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 423 582 $ Poids 35 % |
| 11 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 459 416 $ Poids 35 % |
| 12 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 459 050 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.