3633 Rue ALCIDE-GAUTHIER · Sherbrooke
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 96,7 m² · constr. 2011 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 259 700 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902542784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
43027902542784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
465 749 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 766 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 620 602 $ Poids 70 % |
| 2 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 58 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 491 450 $ Poids 70 % |
| 3 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 612 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 862 $ Poids 68 % |
| 4 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 939 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 534 353 $ Poids 63 % |
| 5 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 484 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 455 169 $ Poids 60 % |
| 6 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 447 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +45 580 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 616 120 $ Poids 58 % |
| 7 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 580 853 $ Poids 53 % |
| 8 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 498 039 $ Poids 51 % |
| 9 | 2746, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2024-11-26 · 408 m · Vendu 120 000 $ (1 250 $/m²) 96 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 846 $ Poids 43 % |
| 10 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 015 $ Poids 41 % |
| 11 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 252 863 $ Poids 40 % |
| 12 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 530 191 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.