3636 Rue ALCIDE-GAUTHIER · Sherbrooke
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 102,1 m² · constr. 2013 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 263 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902542828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
43027902542828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 726 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 635 588 $ Poids 78 % |
| 2 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 35 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 145 $ Poids 71 % |
| 3 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 902 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 547 094 $ Poids 68 % |
| 4 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 624 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 747 $ Poids 58 % |
| 5 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 482 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 466 179 $ Poids 54 % |
| 6 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 371 $ Poids 50 % |
| 7 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 601 312 $ Poids 50 % |
| 8 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 366 816 $ Poids 45 % |
| 9 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 516 203 $ Poids 45 % |
| 10 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 444 644 $ Poids 45 % |
| 11 | 3892, rue Grignon, Sherbrooke 2025-01-23 · 698 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 631 556 $ Poids 42 % |
| 12 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 549 331 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.