3637 Rue ALCIDE-GAUTHIER · Sherbrooke
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 92,9 m² · constr. 2012 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 273 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902542944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
43027902542944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
465 749 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 628 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 203 $ Poids 73 % |
| 2 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 460 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +34 260 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 799 $ Poids 68 % |
| 3 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 68 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 484 775 $ Poids 65 % |
| 4 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 774 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 610 057 $ Poids 61 % |
| 5 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 500 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 447 421 $ Poids 61 % |
| 6 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 949 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 525 388 $ Poids 57 % |
| 7 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 572 775 $ Poids 55 % |
| 8 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 490 853 $ Poids 53 % |
| 9 | 2875, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2024-11-21 · 304 m · Vendu 466 000 $ (5 271 $/m²) 88,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +90 903 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 596 724 $ Poids 42 % |
| 10 | 2746, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2024-11-26 · 420 m · Vendu 120 000 $ (1 250 $/m²) 96 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 471 $ Poids 42 % |
| 11 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 108 $ Poids 41 % |
| 12 | 3520, rue Labbé, Sherbrooke 2024-12-09 · 743 m · Vendu 492 000 $ (5 256 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 626 351 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.