3621 Rue SOLANGE-GOBEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 87,3 m² · constr. 2008 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 242 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902543281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
43027902543281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 359 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 116 $ Poids 84 % |
| 2 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 579 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 915 $ Poids 76 % |
| 3 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 427 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 436 004 $ Poids 59 % |
| 4 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 546 503 $ Poids 52 % |
| 5 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 935 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 335 $ Poids 51 % |
| 6 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 81 m · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −1 896 $ | 147 208 $ Poids 51 % |
| 7 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 35 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 461 802 $ Poids 50 % |
| 8 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 846 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −33 031 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 512 175 $ Poids 47 % |
| 9 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 672 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −45 234 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 594 516 $ Poids 46 % |
| 10 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 467 538 $ Poids 45 % |
| 11 | 2875, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2024-11-21 · 238 m · Vendu 466 000 $ (5 271 $/m²) 88,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +90 903 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 572 644 $ Poids 44 % |
| 12 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 425 941 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.