3624 Rue SOLANGE-GOBEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 124,8 m² · constr. 2008 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 252 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902543446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
43027902543446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 372 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 425 855 $ Poids 94 % |
| 2 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 254 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 360 230 $ Poids 64 % |
| 3 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 486 895 $ Poids 56 % |
| 4 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 351 700 $ Poids 56 % |
| 5 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 397 534 $ Poids 55 % |
| 6 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 473 548 $ Poids 52 % |
| 7 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 640 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +58 832 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 583 $ Poids 52 % |
| 8 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 396 267 $ Poids 49 % |
| 9 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 513 428 $ Poids 49 % |
| 10 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 425 386 $ Poids 48 % |
| 11 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 395 912 $ Poids 46 % |
| 12 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 477 359 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.