3625 Rue SOLANGE-GOBEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 94,2 m² · constr. 2008 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 253 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902543471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
43027902543471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 597 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 823 $ Poids 72 % |
| 2 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 682 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 086 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 613 665 $ Poids 69 % |
| 3 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 30 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 478 280 $ Poids 67 % |
| 4 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 375 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 608 672 $ Poids 67 % |
| 5 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 857 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 528 455 $ Poids 64 % |
| 6 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 446 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 450 072 $ Poids 62 % |
| 7 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 565 937 $ Poids 57 % |
| 8 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 484 807 $ Poids 48 % |
| 9 | 2746, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2024-11-26 · 332 m · Vendu 120 000 $ (1 250 $/m²) 96 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 152 483 $ Poids 44 % |
| 10 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 945 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 074 $ Poids 43 % |
| 11 | 2875, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2024-11-21 · 257 m · Vendu 466 000 $ (5 271 $/m²) 88,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +90 903 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 590 830 $ Poids 42 % |
| 12 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 916 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 758 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.