3628 Rue SOLANGE-GOBEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 90,9 m² · constr. 2008 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 223 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902543626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
43027902543626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 364 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 841 $ Poids 75 % |
| 2 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 626 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 171 $ Poids 74 % |
| 3 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 463 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 443 344 $ Poids 62 % |
| 4 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 650 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 244 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 604 507 $ Poids 60 % |
| 5 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 79 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 470 399 $ Poids 60 % |
| 6 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 556 642 $ Poids 59 % |
| 7 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 829 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −24 537 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 520 669 $ Poids 58 % |
| 8 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 911 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 547 $ Poids 48 % |
| 9 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 476 548 $ Poids 47 % |
| 10 | 2875, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2024-11-21 · 282 m · Vendu 466 000 $ (5 271 $/m²) 88,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +90 903 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 582 132 $ Poids 43 % |
| 11 | 2746, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2024-11-26 · 317 m · Vendu 120 000 $ (1 250 $/m²) 96 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 150 421 $ Poids 42 % |
| 12 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 128 m · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −1 896 $ | 150 320 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.