3631-3633 Rue ROBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 115,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 262 500 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902543828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
43027902543828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 399 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 412 045 $ Poids 85 % |
| 2 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 650 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 134 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 884 $ Poids 68 % |
| 3 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 355 623 $ Poids 55 % |
| 4 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 831 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 579 652 $ Poids 55 % |
| 5 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 101 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 101 $ Poids 54 % |
| 6 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 798 $ Poids 54 % |
| 7 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 617 $ Poids 53 % |
| 8 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 472 139 $ Poids 52 % |
| 9 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 450 343 $ Poids 51 % |
| 10 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 154 338 $ Poids 51 % |
| 11 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 379 $ Poids 51 % |
| 12 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 317 021 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.