3634 Rue ROBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 98,3 m² · constr. 1987 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 211 900 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902544814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
43027902544814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 600 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 625 043 $ Poids 80 % |
| 2 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 784 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 538 128 $ Poids 73 % |
| 3 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 161 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 071 $ Poids 70 % |
| 4 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 675 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 435 287 $ Poids 63 % |
| 5 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 998 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 522 359 $ Poids 61 % |
| 6 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 496 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 458 431 $ Poids 58 % |
| 7 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 357 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +50 347 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 608 761 $ Poids 56 % |
| 8 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 435 130 $ Poids 54 % |
| 9 | 3892, rue Grignon, Sherbrooke 2025-01-23 · 578 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 622 491 $ Poids 44 % |
| 10 | 2746, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2024-11-26 · 304 m · Vendu 120 000 $ (1 250 $/m²) 96 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 142 446 $ Poids 44 % |
| 11 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 893 $ Poids 43 % |
| 12 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 014 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.