3636-3638 Rue ROBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 110,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 328,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 287 900 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902544927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
43027902544927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 588 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 454 $ Poids 79 % |
| 2 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 378 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 403 976 $ Poids 73 % |
| 3 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 774 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 567 384 $ Poids 66 % |
| 4 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 186 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 503 283 $ Poids 62 % |
| 5 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 494 955 $ Poids 61 % |
| 6 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 360 263 $ Poids 58 % |
| 7 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 437 689 $ Poids 56 % |
| 8 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −8 136 $ | 158 766 $ Poids 54 % |
| 9 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 341 176 $ Poids 54 % |
| 10 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 434 398 $ Poids 53 % |
| 11 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 474 023 $ Poids 50 % |
| 12 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 180 159 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.