3640 Rue ALCIDE-GAUTHIER · Sherbrooke
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 125,8 m² · constr. 2011 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 218 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902552088900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
43027902552088900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 468 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 427 407 $ Poids 90 % |
| 2 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 349 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 361 423 $ Poids 66 % |
| 3 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 358 611 $ Poids 51 % |
| 4 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 495 816 $ Poids 51 % |
| 5 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 405 198 $ Poids 51 % |
| 6 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 521 938 $ Poids 48 % |
| 7 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 741 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +61 607 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 358 $ Poids 47 % |
| 8 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 481 924 $ Poids 47 % |
| 9 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 432 991 $ Poids 44 % |
| 10 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 403 828 $ Poids 44 % |
| 11 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −814 $ | 176 855 $ Poids 42 % |
| 12 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 381 197 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.