3642 Rue ALCIDE-GAUTHIER · Sherbrooke
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 138,6 m² · constr. 2011 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 223 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902552088900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
43027902552088900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 349 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 693 $ Poids 91 % |
| 2 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 468 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 447 269 $ Poids 77 % |
| 3 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 247 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 131 751 $ Poids 68 % |
| 4 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 544 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −46 329 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 835 095 $ Poids 66 % |
| 5 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 920 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 185 312 $ Poids 57 % |
| 6 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 352 $ Poids 54 % |
| 7 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 424 761 $ Poids 54 % |
| 8 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 519 276 $ Poids 48 % |
| 9 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 160 963 $ Poids 47 % |
| 10 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 376 990 $ Poids 46 % |
| 11 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 421 687 $ Poids 46 % |
| 12 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 493 938 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.