3641 Rue ALCIDE-GAUTHIER · Sherbrooke
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 106,8 m² · constr. 2016 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 272 200 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902552114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
43027902552114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 749 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 782 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 631 $ Poids 74 % |
| 2 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 80 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 527 569 $ Poids 68 % |
| 3 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 959 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 558 182 $ Poids 62 % |
| 4 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 499 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 776 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 397 924 $ Poids 57 % |
| 5 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 254 $ Poids 49 % |
| 6 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 644 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 221 $ Poids 48 % |
| 7 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 380 763 $ Poids 48 % |
| 8 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 459 993 $ Poids 47 % |
| 9 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 596 968 $ Poids 47 % |
| 10 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 516 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 475 761 $ Poids 46 % |
| 11 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 108 266 $ Poids 45 % |
| 12 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +3 254 $ | 167 375 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.