3635-3637 Rue ROBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 227,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 279 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902553078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
43027902553078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 820 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 959 495 $ Poids 72 % |
| 2 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 620 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −22 727 $ | 320 828 $ Poids 66 % |
| 3 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 321 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 860 $ · Ajust. âge −75 957 $ | 854 872 $ Poids 60 % |
| 4 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 923 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 360 $ Poids 60 % |
| 5 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 616 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 031 561 $ Poids 59 % |
| 6 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 907 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge −78 983 $ | 807 203 $ Poids 56 % |
| 7 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 687 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 789 074 $ Poids 55 % |
| 8 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 832 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −63 236 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 806 818 $ Poids 48 % |
| 9 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 991 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +59 814 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 839 933 $ Poids 47 % |
| 10 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 874 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 780 702 $ Poids 46 % |
| 11 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 321 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +84 701 $ · Ajust. âge −74 070 $ | 901 591 $ Poids 42 % |
| 12 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 822 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −43 383 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 649 333 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.