3642 Rue ROBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 144 m² · constr. 1991 · terrain 1 179,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 277 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902554207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
43027902554207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
465 749 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 301 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 135 $ Poids 95 % |
| 2 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 333 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 121 327 $ Poids 77 % |
| 3 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 405 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 455 648 $ Poids 70 % |
| 4 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 808 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 188 314 $ Poids 69 % |
| 5 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 724 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −31 868 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 766 057 $ Poids 69 % |
| 6 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 876 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 380 992 $ Poids 68 % |
| 7 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 635 444 $ Poids 56 % |
| 8 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 149 648 $ Poids 56 % |
| 9 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 464 689 $ Poids 54 % |
| 10 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge −28 040 $ | 665 109 $ Poids 54 % |
| 11 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 400 294 $ Poids 54 % |
| 12 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 396 243 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.