3639-3643 Rue ROBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 205,8 m² · constr. 1990 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 315 700 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902554281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
43027902554281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 351 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge −59 078 $ | 823 621 $ Poids 84 % |
| 2 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 636 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 311 377 $ Poids 71 % |
| 3 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 824 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −34 287 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 934 872 $ Poids 64 % |
| 4 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 990 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 796 488 $ Poids 60 % |
| 5 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 351 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +37 766 $ · Ajust. âge −57 610 $ | 871 116 $ Poids 59 % |
| 6 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 679 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 755 496 $ Poids 57 % |
| 7 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 911 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +43 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 511 $ Poids 54 % |
| 8 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +47 146 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 736 290 $ Poids 51 % |
| 9 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 904 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 487 $ Poids 51 % |
| 10 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 844 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 742 004 $ Poids 48 % |
| 11 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 641 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −54 474 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 992 694 $ Poids 47 % |
| 12 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 947 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +60 373 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 915 195 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.