3644-3646 Rue ROBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 103,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 064,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 248 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902554387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
43027902554387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
465 375 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 615 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 363 $ Poids 84 % |
| 2 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 803 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 549 453 $ Poids 72 % |
| 3 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 210 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 470 733 $ Poids 70 % |
| 4 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 465 473 $ Poids 60 % |
| 5 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 938 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 504 $ Poids 58 % |
| 6 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 740 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 763 $ Poids 52 % |
| 7 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 559 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 468 218 $ Poids 50 % |
| 8 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 410 429 $ Poids 49 % |
| 9 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 335 477 $ Poids 49 % |
| 10 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −13 018 $ | 148 465 $ Poids 48 % |
| 11 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 318 386 $ Poids 47 % |
| 12 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 168 993 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.