3645-3649 Rue ROBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 206,9 m² · constr. 1992 · terrain 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 341 400 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902554521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
43027902554521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 374 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 191 $ · Ajust. âge −50 638 $ | 834 523 $ Poids 82 % |
| 2 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 659 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −13 636 $ | 315 201 $ Poids 71 % |
| 3 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 841 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −32 132 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 941 402 $ Poids 64 % |
| 4 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 976 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 806 700 $ Poids 60 % |
| 5 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 374 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +40 168 $ · Ajust. âge −49 380 $ | 881 748 $ Poids 58 % |
| 6 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 689 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 757 214 $ Poids 57 % |
| 7 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 914 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +45 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 600 $ Poids 53 % |
| 8 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 904 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 043 $ Poids 52 % |
| 9 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 997 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 745 856 $ Poids 50 % |
| 10 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 829 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 743 984 $ Poids 49 % |
| 11 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 649 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −51 946 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 1 005 772 $ Poids 48 % |
| 12 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 964 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +62 927 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 926 100 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.