3648 Rue ROBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 98,1 m² · constr. 1988 · terrain 948,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 232 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902554568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
43027902554568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
465 375 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 626 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 624 488 $ Poids 79 % |
| 2 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 815 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 537 656 $ Poids 71 % |
| 3 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 221 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 593 $ Poids 70 % |
| 4 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 924 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 524 421 $ Poids 65 % |
| 5 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 757 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 436 684 $ Poids 60 % |
| 6 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 577 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 458 023 $ Poids 56 % |
| 7 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 425 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +49 751 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 610 591 $ Poids 55 % |
| 8 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 959 $ Poids 54 % |
| 9 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 392 $ Poids 44 % |
| 10 | 3892, rue Grignon, Sherbrooke 2025-01-23 · 611 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 622 013 $ Poids 43 % |
| 11 | 2746, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2024-11-26 · 370 m · Vendu 120 000 $ (1 250 $/m²) 96 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 142 921 $ Poids 43 % |
| 12 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 632 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.