4950 Rue MILLS · Sherbrooke
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 123,4 m² · constr. 1950 · terrain 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 257 300 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902604048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
43027902604048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 605 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 451 254 $ Poids 78 % |
| 2 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 398 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 722 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 539 688 $ Poids 76 % |
| 3 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 344 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 578 $ Poids 76 % |
| 4 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 655 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 368 566 $ Poids 73 % |
| 5 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 271 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 160 $ Poids 72 % |
| 6 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 670 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 681 $ Poids 72 % |
| 7 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 496 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 366 522 $ Poids 71 % |
| 8 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 600 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 529 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 029 $ Poids 70 % |
| 9 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 546 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 936 $ Poids 68 % |
| 10 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 516 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 336 651 $ Poids 68 % |
| 11 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 938 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 375 308 $ Poids 67 % |
| 12 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 946 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 177 270 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.