4882 Rue BELLAVANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 104,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 250 300 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902605588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
43027902605588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 240 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 787 $ Poids 95 % |
| 2 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 469 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 321 234 $ Poids 89 % |
| 3 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 571 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 451 $ Poids 82 % |
| 4 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 594 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +43 020 $ | 547 268 $ Poids 82 % |
| 5 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 622 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 511 835 $ Poids 80 % |
| 6 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 683 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 629 916 $ Poids 80 % |
| 7 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 469 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 321 280 $ Poids 76 % |
| 8 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 777 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 430 $ Poids 75 % |
| 9 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 773 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −16 737 $ | 213 926 $ Poids 74 % |
| 10 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 344 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 570 307 $ Poids 73 % |
| 11 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 657 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 279 $ Poids 70 % |
| 12 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 764 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 335 431 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.