4863-4869 Rue BELLAVANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
939 900 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 423 m² · constr. 2004 · terrain 1 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 534 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902606393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
43027902606393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 717 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +45 092 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 133 274 $ Poids 49 % |
| 2 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 675 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 964 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 456 964 $ Poids 42 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 675 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +114 669 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 108 035 $ Poids 37 % |
| 4 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 778 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +157 923 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 184 160 $ Poids 26 % |
| 5 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +98 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 514 $ Poids 22 % |
| 6 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +212 686 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 533 473 $ Poids 19 % |
| 7 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +68 617 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 509 704 $ Poids 14 % |
| 8 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 819 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 856 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 439 856 $ Poids 13 % |
| 9 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +195 266 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 272 842 $ Poids 12 % |
| 10 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +210 357 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 444 316 $ Poids 12 % |
| 11 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 943 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +129 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 099 $ Poids 7 % |
| 12 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 788 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +158 206 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 966 441 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.