4837 Rue BELLAVANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 170,2 m² · constr. 1991 · terrain 2 025,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 349 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902606779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
43027902606779600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 314 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 674 141 $ Poids 94 % |
| 2 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 157 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 915 043 $ Poids 92 % |
| 3 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 595 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 467 900 $ Poids 81 % |
| 4 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 454 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 910 $ Poids 80 % |
| 5 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 719 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 668 238 $ Poids 72 % |
| 6 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 767 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 891 453 $ Poids 70 % |
| 7 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 877 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 811 103 $ Poids 68 % |
| 8 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 669 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 467 $ Poids 67 % |
| 9 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 713 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 614 438 $ Poids 67 % |
| 10 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 435 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 552 264 $ Poids 67 % |
| 11 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 784 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 202 879 $ Poids 61 % |
| 12 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 822 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 836 706 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.