4862 Rue BELLAVANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 7 497 $/m² · 65,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 087,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 295 500 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902606963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
43027902606963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 442 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 261 652 $ Poids 85 % |
| 2 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 1 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 84 % |
| 3 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 467 m · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 172 520 $ Poids 65 % |
| 4 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 506 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 158 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 384 042 $ Poids 59 % |
| 5 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 781 m · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 299 $ Poids 55 % |
| 6 | 3706, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-05-30 · 573 m · Vendu 300 000 $ (5 199 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 826 $ Poids 47 % |
| 7 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 535 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge −14 620 $ | 313 219 $ Poids 43 % |
| 8 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 260 $ Poids 42 % |
| 9 | 661, rue Chapais, Sherbrooke 2025-05-27 · 440 m · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 339 567 $ Poids 41 % |
| 10 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 375 839 $ Poids 40 % |
| 11 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 421 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −34 391 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 432 518 $ Poids 39 % |
| 12 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 956 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 060 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 371 190 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.