4771 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 122,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 055,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 229 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902607239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
43027902607239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 212 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 347 279 $ Poids 75 % |
| 2 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 444 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 074 $ Poids 73 % |
| 3 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 567 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 896 $ Poids 72 % |
| 4 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 846 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 176 626 $ Poids 72 % |
| 5 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 490 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 574 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 537 836 $ Poids 71 % |
| 6 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 404 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 478 $ Poids 71 % |
| 7 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 534 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 351 871 $ Poids 70 % |
| 8 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 848 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 245 $ Poids 69 % |
| 9 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 866 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 449 788 $ Poids 65 % |
| 10 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 947 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 411 073 $ Poids 65 % |
| 11 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 577 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 119 842 $ Poids 65 % |
| 12 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 995 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 816 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.