4827 Rue BELLAVANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 114 m² · constr. 1991 · terrain 1 069,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 253 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902607901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
43027902607901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 477 144 $ Poids 89 % |
| 2 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 632 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 540 890 $ Poids 82 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 336 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 383 133 $ Poids 81 % |
| 4 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 655 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 666 $ Poids 76 % |
| 5 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 294 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 387 198 $ Poids 73 % |
| 6 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 887 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 352 344 $ Poids 70 % |
| 7 | 4997, rue Mills, Sherbrooke 2025-07-22 · 350 m · Vendu 610 530 $ (5 441 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 211 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −61 053 $ | 586 585 $ Poids 69 % |
| 8 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 337 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 378 490 $ Poids 69 % |
| 9 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 783 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 989 $ Poids 69 % |
| 10 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 687 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 834 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 563 484 $ Poids 66 % |
| 11 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 819 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 612 $ Poids 64 % |
| 12 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 930 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 187 258 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.