615 Rue CHENIER · Sherbrooke
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 118,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,1 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 261 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902608040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
43027902608040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 551 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 164 $ Poids 80 % |
| 2 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 428 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 226 $ Poids 79 % |
| 3 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 195 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 352 817 $ Poids 76 % |
| 4 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 247 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 350 261 $ Poids 73 % |
| 5 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 825 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 173 087 $ Poids 73 % |
| 6 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 637 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 758 $ Poids 71 % |
| 7 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 827 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 063 $ Poids 70 % |
| 8 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 439 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 798 $ Poids 67 % |
| 9 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 911 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 359 592 $ Poids 67 % |
| 10 | 4997, rue Mills, Sherbrooke 2025-07-22 · 405 m · Vendu 610 530 $ (5 441 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 211 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge −61 053 $ | 598 012 $ Poids 66 % |
| 11 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 973 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 473 168 $ Poids 65 % |
| 12 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 816 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 008 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.