623 Rue CHENIER · Sherbrooke
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 131,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 228 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902608056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
43027902608056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 529 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 559 370 $ Poids 86 % |
| 2 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 491 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 388 562 $ Poids 85 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 561 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 236 $ Poids 81 % |
| 4 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 94 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 460 119 $ Poids 76 % |
| 5 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 487 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 566 $ Poids 72 % |
| 6 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 805 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 378 786 $ Poids 68 % |
| 7 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 817 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 184 108 $ Poids 67 % |
| 8 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 127 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 271 $ Poids 66 % |
| 9 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 934 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 466 833 $ Poids 64 % |
| 10 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 818 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 538 $ Poids 64 % |
| 11 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 637 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 590 571 $ Poids 63 % |
| 12 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 963 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 427 952 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.