4741 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 107,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,4 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 231 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902608342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
43027902608342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 224 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 330 140 $ Poids 93 % |
| 2 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 146 $ Poids 91 % |
| 3 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 585 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 521 167 $ Poids 85 % |
| 4 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 224 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 329 512 $ Poids 80 % |
| 5 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 674 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 028 $ Poids 79 % |
| 6 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 704 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 681 $ Poids 75 % |
| 7 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 674 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −14 506 $ | 220 063 $ Poids 74 % |
| 8 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 516 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 464 720 $ Poids 71 % |
| 9 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 430 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 580 111 $ Poids 68 % |
| 10 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 892 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 137 741 $ Poids 68 % |
| 11 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 830 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 560 306 $ Poids 67 % |
| 12 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 703 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 457 063 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.