4701 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 123 m² · constr. 1965 · terrain 1 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,7 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 306 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902608367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
43027902608367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 131 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 356 245 $ Poids 76 % |
| 2 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 469 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 361 665 $ Poids 73 % |
| 3 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 845 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 176 948 $ Poids 72 % |
| 4 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 507 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 826 $ Poids 71 % |
| 5 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 594 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 963 $ Poids 71 % |
| 6 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 550 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 648 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 538 762 $ Poids 70 % |
| 7 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 846 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 988 $ Poids 69 % |
| 8 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 465 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 319 $ Poids 69 % |
| 9 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 935 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 411 799 $ Poids 66 % |
| 10 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 589 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 031 $ Poids 65 % |
| 11 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 983 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 483 693 $ Poids 65 % |
| 12 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 178 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 354 650 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.