4702-4704 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
743 700 $
Autre · 2 225 $/m² · 334,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,5 m²
Frontage
96,8 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 472 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902608876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
43027902608876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 548 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 370 279 $ Poids 87 % |
| 2 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 548 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 912 995 $ Poids 77 % |
| 3 | 602-604, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-10-23 · 278 m · Vendu 600 000 $ (1 703 $/m²) 352,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 184 $ Poids 77 % |
| 4 | 651, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-01-16 · 438 m · Vendu 749 900 $ (2 498 $/m²) 300,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +42 466 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 786 780 $ Poids 71 % |
| 5 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 980 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 225 $ Poids 63 % |
| 6 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 270 473 $ Poids 59 % |
| 7 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 949 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 990 167 $ Poids 59 % |
| 8 | 5033, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-05-15 · 726 m · Vendu 1 180 000 $ (3 461 $/m²) 340,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 155 852 $ Poids 52 % |
| 9 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 908 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +49 310 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 041 886 $ Poids 47 % |
| 10 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 415 $ Poids 44 % |
| 11 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 437 494 $ Poids 38 % |
| 12 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 797 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −77 736 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 983 446 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.