4685 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 108,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 262 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902609261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
43027902609261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 142 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 363 941 $ Poids 94 % |
| 2 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 451 448 $ Poids 88 % |
| 3 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 594 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 522 500 $ Poids 85 % |
| 4 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 141 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 360 752 $ Poids 81 % |
| 5 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 724 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 110 $ Poids 77 % |
| 6 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 698 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 532 103 $ Poids 75 % |
| 7 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 657 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +7 811 $ | 242 937 $ Poids 74 % |
| 8 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 433 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 507 275 $ Poids 73 % |
| 9 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 821 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +8 339 $ | 151 956 $ Poids 72 % |
| 10 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 621 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 502 725 $ Poids 68 % |
| 11 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 483 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 581 511 $ Poids 67 % |
| 12 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 93 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 368 916 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.