4675 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 162,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 319 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902609263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
43027902609263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 243 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 867 828 $ Poids 95 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 486 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 640 636 $ Poids 89 % |
| 3 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 739 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 455 364 $ Poids 78 % |
| 4 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 736 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 599 564 $ Poids 68 % |
| 5 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 522 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 538 393 $ Poids 66 % |
| 6 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 32 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +33 258 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 536 029 $ Poids 63 % |
| 7 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 709 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 296 669 $ Poids 62 % |
| 8 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 847 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 587 153 $ Poids 62 % |
| 9 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 975 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 790 685 $ Poids 62 % |
| 10 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 891 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 870 388 $ Poids 61 % |
| 11 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 694 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −39 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 719 $ Poids 59 % |
| 12 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 980 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 394 545 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.