4651 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 140,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 394,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 223 500 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902609276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
43027902609276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 427 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 406 346 $ Poids 87 % |
| 2 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 606 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 580 209 $ Poids 83 % |
| 3 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 1 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 82 % |
| 4 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 592 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 487 $ Poids 81 % |
| 5 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 585 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 048 $ Poids 70 % |
| 6 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 265 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −60 781 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 805 286 $ Poids 67 % |
| 7 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 614 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 809 474 $ Poids 65 % |
| 8 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 895 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 391 771 $ Poids 63 % |
| 9 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 699 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 267 278 $ Poids 61 % |
| 10 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 568 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 494 $ Poids 61 % |
| 11 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 348 565 $ Poids 59 % |
| 12 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 944 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 459 711 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.