3826 Rue NAPOLEON-POULIN · Sherbrooke
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 148,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 364,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 700 $
Rôle antérieur 449 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902610320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 700 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
43027902610320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 279 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 190 982 $ Poids 93 % |
| 2 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 532 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 861 $ Poids 86 % |
| 3 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 482 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 505 576 $ Poids 81 % |
| 4 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 716 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 272 $ Poids 78 % |
| 5 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 531 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 432 494 $ Poids 71 % |
| 6 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 728 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 464 546 $ Poids 71 % |
| 7 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 737 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 658 816 $ Poids 71 % |
| 8 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 415 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 828 469 $ Poids 70 % |
| 9 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 626 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 010 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 691 190 $ Poids 69 % |
| 10 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 650 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 436 261 $ Poids 68 % |
| 11 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 758 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 600 $ Poids 68 % |
| 12 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 771 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −37 584 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 937 617 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.