3798 Rue NAPOLEON-POULIN · Sherbrooke
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 111,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 358 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902610751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
43027902610751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 142 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 633 201 $ Poids 90 % |
| 2 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 347 $ Poids 87 % |
| 3 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 632 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 348 202 $ Poids 83 % |
| 4 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 245 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 550 387 $ Poids 82 % |
| 5 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 532 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 407 $ Poids 80 % |
| 6 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 601 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 839 $ Poids 74 % |
| 7 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 750 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 470 $ Poids 73 % |
| 8 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 462 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 370 542 $ Poids 73 % |
| 9 | 4997, rue Mills, Sherbrooke 2025-07-22 · 466 m · Vendu 610 530 $ (5 441 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 211 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −61 053 $ | 580 056 $ Poids 67 % |
| 10 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 608 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 382 $ Poids 66 % |
| 11 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 566 $ Poids 63 % |
| 12 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 691 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 591 035 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.