2242 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 93 m² · constr. 1975 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 375 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902612909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
43027902612909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 394 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 525 624 $ Poids 80 % |
| 2 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 411 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 416 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 610 335 $ Poids 74 % |
| 3 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 786 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 191 $ Poids 72 % |
| 4 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 595 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +770 $ | 172 491 $ Poids 72 % |
| 5 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 911 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 557 $ Poids 68 % |
| 6 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 195 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 396 985 $ Poids 68 % |
| 7 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 960 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 547 363 $ Poids 65 % |
| 8 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 776 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 283 812 $ Poids 65 % |
| 9 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 273 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 450 637 $ Poids 64 % |
| 10 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 767 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 323 092 $ Poids 63 % |
| 11 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 874 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 465 175 $ Poids 62 % |
| 12 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 777 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 522 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 458 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.