2246 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 172,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 422 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902612945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
43027902612945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 0 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 847 $ Poids 91 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 372 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 628 505 $ Poids 90 % |
| 3 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 553 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 651 426 $ Poids 81 % |
| 4 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 524 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 471 974 $ Poids 81 % |
| 5 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 515 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 898 953 $ Poids 81 % |
| 6 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 548 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 809 344 $ Poids 74 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 471 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 875 $ Poids 73 % |
| 8 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 748 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 898 299 $ Poids 71 % |
| 9 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 459 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 200 099 $ Poids 70 % |
| 10 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 208 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 244 094 $ Poids 69 % |
| 11 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 891 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 817 739 $ Poids 66 % |
| 12 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 591 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 672 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.