2212 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 68,3 m² · constr. 1977 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 257 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902613958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
43027902613958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 684 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 288 511 $ Poids 79 % |
| 2 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 259 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 624 663 $ Poids 79 % |
| 3 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 763 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 425 071 $ Poids 63 % |
| 4 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 705 m · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 189 355 $ Poids 59 % |
| 5 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 779 m · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 525 $ Poids 54 % |
| 6 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 775 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge +9 747 $ | 343 642 $ Poids 49 % |
| 7 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 384 558 $ Poids 49 % |
| 8 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 754 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 543 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 392 $ Poids 45 % |
| 9 | 661, rue Chapais, Sherbrooke 2025-05-27 · 693 m · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 372 504 $ Poids 45 % |
| 10 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 680 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 474 720 $ Poids 44 % |
| 11 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 716 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 460 990 $ Poids 43 % |
| 12 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 411 298 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.