4842 Rue BELLAVANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 6 895 $/m² · 77,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 310 700 $ +96.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902616246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
43027902616246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 493 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 430 844 $ Poids 88 % |
| 2 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 551 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 411 833 $ Poids 83 % |
| 3 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 663 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 065 $ Poids 79 % |
| 4 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 535 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 347 442 $ Poids 77 % |
| 5 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 442 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 293 904 $ Poids 74 % |
| 6 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 350 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 357 581 $ Poids 68 % |
| 7 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 405 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 480 199 $ Poids 66 % |
| 8 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 976 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 416 591 $ Poids 65 % |
| 9 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 553 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 400 995 $ Poids 63 % |
| 10 | 661, rue Chapais, Sherbrooke 2025-05-27 · 433 m · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 377 138 $ Poids 61 % |
| 11 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 255 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −5 393 $ | 153 270 $ Poids 60 % |
| 12 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 631 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 433 879 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.