4816 Rue BELLAVANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 7 100 $/m² · 63,7 m² · constr. 1972 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 254 500 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902616479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
43027902616479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 84 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 593 074 $ Poids 82 % |
| 2 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 446 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 218 $ Poids 79 % |
| 3 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 475 m · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +875 $ | 179 095 $ Poids 61 % |
| 4 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 718 m · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 477 $ Poids 56 % |
| 5 | 3706, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-05-30 · 526 m · Vendu 300 000 $ (5 199 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 319 907 $ Poids 52 % |
| 6 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 486 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 959 $ Poids 50 % |
| 7 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 310 335 $ Poids 42 % |
| 8 | 661, rue Chapais, Sherbrooke 2025-05-27 · 431 m · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −28 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 148 $ Poids 34 % |
| 9 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 382 189 $ Poids 33 % |
| 10 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 472 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 370 728 $ Poids 31 % |
| 11 | 487, Colbert, Sherbrooke 2024-09-27 · 554 m · Vendu 471 000 $ (6 846 $/m²) 68,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 022 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 522 660 $ Poids 31 % |
| 12 | 4406, rue du Pavillon, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ (4 461 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 451 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 310 879 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.