4817 Rue BELLAVANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 87,2 m² · constr. 1991 · terrain 2 336,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 230 600 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902617053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
43027902617053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 557 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 528 095 $ Poids 86 % |
| 2 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 486 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 488 052 $ Poids 85 % |
| 3 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 196 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +13 097 $ | 179 802 $ Poids 84 % |
| 4 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 616 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 465 655 $ Poids 83 % |
| 5 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 327 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 296 173 $ Poids 77 % |
| 6 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 657 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 526 468 $ Poids 75 % |
| 7 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 423 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge +41 420 $ | 509 876 $ Poids 70 % |
| 8 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 478 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 405 849 $ Poids 65 % |
| 9 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 807 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 467 301 $ Poids 64 % |
| 10 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 620 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 107 $ Poids 64 % |
| 11 | 751, rue Charny, Sherbrooke 2025-08-01 · 603 m · Vendu 445 000 $ (5 291 $/m²) 84,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 449 898 $ Poids 62 % |
| 12 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 979 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 529 308 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.