4797 Rue BELLAVANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 72,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 257 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902617196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
43027902617196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 419 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 469 835 $ Poids 89 % |
| 2 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 391 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 995 $ Poids 88 % |
| 3 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 482 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 375 155 $ Poids 72 % |
| 4 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 134 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 654 645 $ Poids 71 % |
| 5 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 485 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 449 422 $ Poids 68 % |
| 6 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 677 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 495 687 $ Poids 65 % |
| 7 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 421 m · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 978 $ Poids 64 % |
| 8 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 328 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 461 $ Poids 63 % |
| 9 | 661, rue Chapais, Sherbrooke 2025-05-27 · 368 m · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 438 $ Poids 61 % |
| 10 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 958 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +33 938 $ | 471 025 $ Poids 61 % |
| 11 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 311 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 389 671 $ Poids 59 % |
| 12 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 740 m · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 377 314 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.