4798-4800 Rue BELLAVANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 176,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 316 900 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902617661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
43027902617661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 238 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 551 $ Poids 90 % |
| 2 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 76 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +44 338 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 910 404 $ Poids 86 % |
| 3 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 455 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 253 $ Poids 86 % |
| 4 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 644 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 659 284 $ Poids 80 % |
| 5 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 514 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 478 085 $ Poids 77 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 601 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 487 $ Poids 65 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 853 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 908 568 $ Poids 65 % |
| 8 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 877 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 818 400 $ Poids 61 % |
| 9 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 966 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 827 692 $ Poids 61 % |
| 10 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 527 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 563 533 $ Poids 60 % |
| 11 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 994 696 $ Poids 59 % |
| 12 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 806 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 626 523 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.