4790 Rue BELLAVANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 156 m² · constr. 2014 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 364 400 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902617833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
43027902617833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 50 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 982 484 $ Poids 95 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 236 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 723 045 $ Poids 92 % |
| 3 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 506 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 488 404 $ Poids 88 % |
| 4 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 734 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 392 $ Poids 76 % |
| 5 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 599 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 392 $ Poids 71 % |
| 6 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 869 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 742 840 $ Poids 70 % |
| 7 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 853 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 194 985 $ Poids 69 % |
| 8 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 279 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 348 $ Poids 69 % |
| 9 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 674 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 330 016 $ Poids 67 % |
| 10 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 481 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 071 $ Poids 67 % |
| 11 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 610 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 762 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 691 360 $ Poids 67 % |
| 12 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 923 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +52 575 $ | 773 541 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.